유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
255,787,880원
2억 5,578만
감정가 286,000,000원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
2,002만원
실거래 대비
▼ 22.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 산정동 1119 산정 셀트리움 103동 8층802호
2025-11-17 13:05
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-19
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 20만원
▼ 30% 감정가 2억 8,600만
입찰 보증금
2,002만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,600만→2억 20만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 2억 8,600만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 대기 | 2억 20만원 |
건물·단지 정보 K-apt
산정 셀트리움
부영애시앙1차(산정셀트리움)
103동 8층802호
목련로 42 (산정동,산정 셀트리움)
전유
· 단독 소유 부분
576세대
총 세대
9동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 광영주택
시행 광영토건
단지 시설K-apt V4 detail
727대
주차
세대당 1.26
15대
승강기
동당 1.7
100대
CCTV
세대당 0.17
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.8㎡ (약 25.7평)
576세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.4km
운남고등학교
고
2.0km
장덕고등학교 ★ 단지 추천
중
113m
산정중학교 ★ 단지 추천
초
146m
산정초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
송정공원역
3.1km
광주도시철도 1
공항역
3.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(성심병원) 대형상가(홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,437평
31,196㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,195.5㎡
≈
9,436.6평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 산정동 · 1119
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
296억 140만원
948,900원/㎡ × 31,195.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
948,900원/㎡
▲
+89.8%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
전통상업보존구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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