부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
490,000,000원
4억 9,000만
감정가 490,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
4,900만원
실거래 대비
▼ 6.8%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 제318동 제1층 제103호
2025-11-21 17:00
- 소유자 박소현에게 문의함. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-20
10:00
입찰법정
최저매각가
4억 9,000만원
입찰 보증금
4,900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 대기 | 4억 9,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
유니버시아드힐스테이트
유니버시아드힐스테이트(3단지)
제318동 제1층 제103호
·
철근콘크리트구조
화운로 24 (화정동,유니버시아드힐스테이트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
2,185세대
총 세대
20동
동수
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 30층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대건설
시행 화정주공아파트주택재건축정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
2,622대
주차
세대당 1.2
44대
승강기
동당 2.2
546대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.18
21평형
공급 ~71㎡
전용 60㎡ · 314건
30평형
공급 ~100㎡
전용 85㎡ · 890건
36평형
공급 ~120㎡
전용 102㎡ · 67건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.2㎡ (약 24.9평)
2,185세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
573m
광덕고등학교 ★ 단지 추천
중
217m
광주화정중학교
중
573m
광덕중학교 ★ 단지 추천
초
114m
주월초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
농성역
1.0km
광주도시철도 1
화정역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(광주시교육청) 병원(미래로21병원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
27,323평
90,325㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
90,324.9㎡
≈
27,323.2평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 화정동 · 1612
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1101억 9,637만원
1,220,000원/㎡ × 90,324.9㎡
2026년 기준
1,220,000원/㎡
▲
+23.9%
· 연평균 +2.7%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
도로
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
전통상업보존구역
저촉
절대보호구역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (5)
경관녹지
접함
소공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
학교
접함
도시계획구역
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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