부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경34385 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.96㎡

최저매각가 신건 · 1차

490,000,000원 4억 9,000만 감정가 490,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

07-03

광주지방법원 09:55

입찰 보증금

4,900만원

최저가의 10% · 49,000,000원

실거래 대비

▲ 5.1% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 4.66억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 없음·인수 0원. 신건 최저가 4.90억은 실거래 평균 5.176억의 94.7%로 평균 대비 낮지만, 1층 보정이 핵심입니다.

가격 최저가 490,000,000원 = 실거래 평균 517,583,333원의 94.7%
권리 실제 임차인 0명 · 매수인 인수액 0원
주의 30층 건물 중 1층 — 저층가, 내부 상태, 관리비 체납 확인 후 응찰가 산정

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 0.7회 유찰

소재지

광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 제318동 제1층 제103호

법원·사건

광주지방법원 ·2025타경34385 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-03 09:55 ·입찰법정

물건

유니버시아드힐스테이트 제318동 제1층 제103호 철근콘크리트구조 84.96㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 제318동 제1층 제103호 2025-11-21 17:00

소유자 박소현에게 문의함. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 1차 매각기일

2026-07-03 09:55 입찰법정

최저매각가 4억 9,000만원

입찰 보증금 4,900만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-10 16:00 광주지방법원 사법보좌관실

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-03	대기	4억 9,000만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

유니버시아드힐스테이트 유니버시아드힐스테이트(3단지)

제318동 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조

화운로 24 (화정동,유니버시아드힐스테이트)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 공동주택(아파트)

2,185세대

총 세대

20동

동수

2016

준공년

건물 스펙건축HUB

층수

지상 30층
현 매물 1층

연식 10년차 · 준공 2016년 4월

0년15년30년+

연면적

11,569㎡

전용 합

179,545㎡

관리비 부과

211,364㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 현대건설 시행 화정주공아파트주택재건축정비사업조합

단지 시설K-apt V4 detail

2,622대

주차

세대당 1.2

44대

승강기

동당 2.2

546대

CCTV

세대당 0.25

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.18

21평형

공급 ~71㎡ 전용 60㎡ · 310건

30평형

공급 ~100㎡ 전용 85㎡ · 883건

36평형

공급 ~120㎡ 전용 102㎡ · 67건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 82.2㎡ (약 24.9평) 2,185세대 구성

18%

73%

10%

390세대 · 60㎡↓ (~18평) 1,585세대 · 60~85㎡ (18~26평) 210세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

광덕고등학교 ★ 단지 추천

573m

중

광주화정중학교

217m

중

광덕중학교 ★ 단지 추천

573m

초

주월초등학교 ★ 단지 추천

114m

인근 지하철직선거리

광주도시철도 1

농성역 1.0km

광주도시철도 1

화정역 1.1km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(광주시교육청) 병원(미래로21병원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

27,323평

90,325㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 7건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 90,324.9㎡ ≈ 27,323.2평

소유 개인

소재 광주광역시 서구 화정동 · 1612

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1101억 9,637만원

1,220,000원/㎡ × 90,324.9㎡

2026년 기준

1,220,000원/㎡

▲ +23.9% · 연평균 +2.7% · 2017년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

전통상업보존구역

입찰 위험 (7)

가로구역별 최고높이 제한지역 저촉 도로 저촉 상대보호구역 저촉 시가지경관지구 저촉 전통상업보존구역 저촉 절대보호구역 저촉 중로2류(폭 15m~20m) 저촉

호재 (5)

경관녹지 접함 소공원 접함 소로2류(폭 8m~10m) 접함 어린이공원 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (3)

제2종일반주거지역 접함 도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (3)

학교 접함 도시계획구역 정비구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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