명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 108,080,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경34747 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트 벽식구조 84.87㎡
철근콘크리트 벽식구조 84.87㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
135,100,000원
1억 3,510만
감정가 193,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-03
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
1,351만원
최저가의 10% · 13,510,000원
실거래 대비
▼ 19.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.67억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원 구조에 최저가가 실거래 평균의 75.3%까지 내려온 할인형 아파트입니다. 다만 점유 확인과 후순위 미배당 구조는 입찰 전 원본으로 대조해야 합니다.
- 가격 최저가 135,100,000원 = 실거래 평균 179,458,333원의 75.3%
- 자금 최저가의 10% ≈ 13,510,000원(입찰보증금) · 매수인 인수 0원
- 리스크 임차인 신고는 없지만 현장 조사에서 임대 여부가 확인되지 않았고, 배당표상 미배당 380,519,724원 발생
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.4회 유찰
소재지
광주광역시 북구 동림동 645 삼익 제106동 제16층 제1601호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경34747
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-03 10:00
·입찰법정
물건
삼익 제106동 제16층 제1601호
철근콘크리트 벽식구조 / 84.87㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 동림동 645 삼익 제106동 제16층 제1601호
2026-01-05 11:35
- 소유자 김미아에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-03
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 3,510만원
▼ 30% 감정가 1억 9,300만
입찰 보증금
1,351만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,300만→1억 3,510만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 1억 9,300만원 |
| 2 | 2026-07-03 | 대기 | 1억 3,510만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼익
삼익아파트
제106동 제16층 제1601호
유림로 175 (동림동,삼익)
전유
· 단독 소유 부분
1,521세대
총 세대
15동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
연식
30년차 · 준공 1996년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 235건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 166건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 145건
50평형
공급 ~165㎡
전용 127㎡ · 57건
인근 학교
직선거리
고
616m
서강고등학교
중
616m
서강중학교
초
434m
한울초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
쌍촌역
3.0km
광주도시철도 1
운천역
3.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,215평
56,909㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
56,909.0㎡
≈
17,214.9평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 동림동 · 645
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
537억 3,347만원
944,200원/㎡ × 56,909.0㎡
2026년 기준
944,200원/㎡
▲
+68.0%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 북구 동림동 645 삼익 제106동 제16층 제1601호
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매각결과
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