특수권리·특수조건
1
- 대지권미등기 대지권미등기이나 분양계약서상 대지권 면적은 6.7225㎡임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수42
유찰 6회
부동산임의경매
2024타경2497 · 안산지원 · 근린시설
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
161,896,000원
1억 6,189만
감정가 472,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
06-30
안산지원
10:30
입찰 보증금
1,618만원
최저가의 10% · 16,189,600원
실거래 대비
▼ 50.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
3.25억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 내진설계범주(D)
감정가 대비 65% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
6회 유찰로 최저가 161,896,000원까지 낮아졌지만, 임차인 2건의 대항력 미상 리스크를 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 161,896,000원 = 감정가 472,000,000원의 34.3%; 현재 회차 미배당 115,042,541원
- 임차인 박순천 보증금 50,000,000원·월세 800,000원, 에이 주거 점유 — 모두 전입·확정일자 미상
- 권리 말소기준은 2018.07.18 하나은행 근저당 264,000,000원, 배당표상 인수액은 0원이나 임차인 미상은 별도
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
소재지
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2024타경2497
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
배곧두손지젤타워 1층에이127호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
2024-06-05 16:18
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자(소유자) `유우종`을 만나 면담한바, 본인의 모 `박순천`이 본건 부동산을 임차하여 사용하고 있다고 함.(안내문 교부)
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 6,189만원
▼ 66% 감정가 4억 7,200만
입찰 보증금
1,618만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 66%
4억 7,200만→1억 6,189만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,332만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 유찰 | 4억 7,200만원 |
| 2 | 2025-06-24 | 유찰 | 3억 3,040만원 |
| 3 | 2025-08-12 | 유찰 | 2억 3,128만원 |
| 4 | 2026-02-24 | 유찰 | 4억 7,200만원 |
| 5 | 2026-04-07 | 유찰 | 3억 3,040만원 |
| 6 | 2026-05-19 | 유찰 | 2억 3,128만원 |
| 7 | 2026-06-30 | 대기 | 1억 6,189만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
건축물명
배곧두손지젤타워
사용승인
2018년 4월 · 허가 2015-11-06
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
17층 (지하 6층)
연면적
48,899.7㎡ · 대지 4,303.0㎡
세대·호
765호
건폐·용적
건폐율 70%
주차
716대
· 실내 716 · 실외 0 · 기계 143
내진설계
✓ 적용 · 내진설계범주(D)
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,302평
4,303㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,303.0㎡
≈
1,301.7평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 배곧동 · 206-3
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
110억 6,301만원
2,571,000원/㎡ × 4,303.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
2,571,000원/㎡
▲
+23.8%
· 연평균 +4.8%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
경관녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
공공청사
접함
전기공급설비
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
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현장 사진 (13장)
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