유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
13,423,000원
1,342만
감정가 163,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
134만원
실거래 대비
▼ 91.5%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용 · 내진설계범주(D)
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 4층비420호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
2024-08-14 18:11
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인(채권자)노분금(LU FENJIN)의 모를 만나 면담한바, 노분금(LU FENJIN)이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
- 별지 외국인체류확인서상 임차인 노분금(LU FENJIN) 등재되어 있음.
- 별지 외국인체류확인서상 임차인 노분금(LU FENJIN)이외 PIAO MINGYU, LU DONGZHE, ZHENG JICHENG, ZHENG YALIN 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-19
10:30
112호 경매법정
최저매각가
1,342만원
▼ 92% 감정가 1억 6,300만
입찰 보증금
134만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 6,300만→1,342만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 939만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 유찰 | 1억 6,300만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 1억 1,410만원 |
| 3 | 2025-10-21 | 유찰 | 7,987만원 |
| 4 | 2025-12-02 | 유찰 | 5,590만원 |
| 5 | 2026-01-13 | 유찰 | 3,913만원 |
| 6 | 2026-02-24 | 유찰 | 2,739만원 |
| 7 | 2026-04-07 | 유찰 | 1,917만원 |
| 8 | 2026-05-19 | 대기 | 1,342만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
배곧두손지젤타워
4층비420호
·
철근콘크리트구조
서울대학로278번길 70 (배곧동,배곧두손지젤타워)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 17층
(지하 6층)
현 매물 4층
(지하 6층)
현 매물 4층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
697%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
716대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 893건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 176건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 71건
인근 학교
직선거리
고
619m
배곧고등학교
중
654m
함현중학교
초
553m
배곧라온초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
오이도역역
환승
908m
수인선
달월역역
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,302평
4,303㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,303.0㎡
≈
1,301.7평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 배곧동 · 206-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
110억 6,301만원
2,571,000원/㎡ × 4,303.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,571,000원/㎡
▲
+23.8%
· 연평균 +4.8%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
경관녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
공공청사
접함
전기공급설비
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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