특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력포기확약서가 2026. 4. 2.에 제출되었음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
3회 · 최저 86,730,000원
C
매력지수45
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경67937 · 안산지원 · 다세대
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
123,900,000원
1억 2,390만
감정가 177,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-02
안산지원
10:30
입찰 보증금
1,239만원
최저가의 10% · 12,390,000원
실거래 대비
▼ 8.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.36억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.239억은 낮지만, 임차권등기와 주택도시보증공사 확약서가 핵심입니다. 주된 인수는 실질 0원*이나 외부 낙찰 제한 가능성을 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 123,900,000원 = 실거래 1건 180,000,000원의 68.8%
- 인수 남궁준 보증금 171,000,000원 중 룰상 미배당 49,634,600원이나 확약서 반영 시 실질 0원*
- 리스크 임차권등기·대항력포기확약서·우선매수권 가능성이 겹친 특수물건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 안산시 상록구 첨성길 5-9, 4층402호 (일동,제이에스빌에이동)
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2024타경67937
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:30
·본관1층 경매법정
물건
제이에스빌에이동 4층402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 상록구 첨성길 5-9, 4층402호 (일동,제이에스빌에이동)
2024-11-01 11:04
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `백은자`를 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-02
10:30
본관1층 경매법정
최저매각가
1억 2,390만원
▼ 30% 감정가 1억 7,700만
입찰 보증금
1,239만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,700만→1억 2,390만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,673만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-22 | 유찰 | 1억 7,700만원 |
| 2 | 2025-06-26 | 유찰 | 1억 2,390만원 |
| 3 | 2025-08-14 | 유찰 | 8,673만원 |
| 4 | 2025-09-18 | 유찰 | 6,071만원 |
| 5 | 2026-05-21 | 유찰 | 1억 7,700만원 |
| 6 | 2026-07-02 | 대기 | 1억 2,390만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
제이에스빌에이동
4층402호
·
철근콘크리트구조
첨성길 5-9 (일동,제이에스빌에이동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
217%
/ 500 한도
연식
12년차 · 준공 2014년 12월
0년15년30년+
연면적
578㎡
대지면적
267㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.2km
성포고등학교
중
577m
안산부곡중학교
초
798m
호동초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
한대앞역역
환승
1.2km
안산과천선
상록수역역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
81평
267㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
266.6㎡
≈
80.6평
소유
개인
소재
경기도 안산시 상록구 일동 · 545-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 443만원
1,517,000원/㎡ × 266.6㎡
▼
감정가 44%
2026년 기준
1,517,000원/㎡
▲
+113.7%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 상록구 첨성길 5-9, 4층402호 (일동,제이에스빌에이동)
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매각결과
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