유찰 7회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
111,190,000원
1억 1,119만
감정가 716,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
589만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 거북섬1길 17, 1층111호 (정왕동,제일프라자2주건축물제1동)
2025-01-23 16:03
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-21
10:30
제112호 경매법정
최저매각가
5,896만원
▼ 92% 감정가 7억 1,600만
입찰 보증금
589만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
7억 1,600만→5,896만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,127만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 유찰 | 7억 1,600만원 |
| 2 | 2025-08-14 | 유찰 | 5억 120만원 |
| 3 | 2025-09-18 | 유찰 | 3억 5,084만원 |
| 4 | 2025-10-23 | 유찰 | 2억 4,558만원 |
| 5 | 2026-01-15 | 유찰 | 1억 7,191만원 |
| 6 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 2,033만원 |
| 7 | 2026-04-09 | 유찰 | 8,423만원 |
| 8 | 2026-05-21 | 대기 | 5,896만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 1종근린생활시설,위락시설,숙박시설
건축물명
제일프라자ll · 주건축물제1동
사용승인
2022년 9월 · 허가 2021-01-08
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 2층)
연면적
8,257.8㎡ · 대지 1,325.7㎡
세대·호
87호
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 439%
주차
61대
· 실내 61 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
401평
1,326㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,325.7㎡
≈
401.0평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 2706-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 6,043만원
2,912,000원/㎡ × 1,325.7㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
2,912,000원/㎡
▲
+4.0%
· 연평균 +0.8%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
국가산업단지
성장관리권역
지구단위계획구역
특수지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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