명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
2회 · 최저 15,455,000원
C
매력지수42
유찰 8회
부동산임의경매
2025타경468 · 안산지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 25.74㎡
철근콘크리트구조 25.74㎡
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
22,079,000원
2,207만
감정가 383,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
07-02
안산지원
10:30
입찰 보증금
220만원
최저가의 10% · 2,207,900원
실거래 대비
▼ 95.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.71억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 22,079,000원까지 낮아졌고 매수인 인수는 0원. 다만 1층 근린시설이며 인접 호와 일체 음식점으로 이용 중이라 경계복원·환금성이 승부처입니다.
- 가격 감정가 383,000,000원 → 최저가 22,079,000원, 8회 유찰로 감정가의 5.8% 수준
- 권리 말소기준은 2024.04.19 농협은행 근저당권, 이후 권리는 매각으로 소멸
- 임차인 슬로배곧·(주)슬로배곧 모두 말소기준 이후 전입으로 대항력 없음, 매수인 인수 0원
- 리스크 172호·174호와 경계 없이 음식점으로 이용 중 — 독립 호실 복원과 상가 임대수요 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
소재지
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층173호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경468
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:30
·본관1층 경매법정
물건
배곧시그니처타워 1층173호
철근콘크리트구조 25.74㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층173호
2025-03-26 12:30
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자‘유ㅇ재’를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 상가건물임대차현황서에 `슬로배곧`과 `(주)슬로배곧`이 각 임차인으로 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-02
10:30
본관1층 경매법정
최저매각가
2,207만원
▼ 94% 감정가 3억 8,300만
입찰 보증금
220만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
3억 8,300만→2,207만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,545만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 유찰 | 3억 8,300만원 |
| 2 | 2025-08-14 | 유찰 | 2억 6,810만원 |
| 3 | 2025-09-18 | 유찰 | 1억 8,767만원 |
| 4 | 2025-10-23 | 유찰 | 1억 3,136만원 |
| 5 | 2026-01-15 | 유찰 | 9,195만원 |
| 6 | 2026-02-26 | 유찰 | 6,437만원 |
| 7 | 2026-04-09 | 유찰 | 4,506만원 |
| 8 | 2026-05-21 | 유찰 | 3,154만원 |
| 9 | 2026-07-02 | 대기 | 2,207만원 |
토지 정보 VWorld
1,832평
6,056㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,055.8㎡
≈
1,831.9평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 배곧동 · 292-2
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
93억 3,198만원
1,541,000원/㎡ × 6,055.8㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,541,000원/㎡
▲
+23.5%
· 연평균 +4.7%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층173호
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현장 사진 (20장)
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