명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 227,230,000원
C
매력지수42
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경624 · 안산지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 61.88㎡
철근콘크리트구조 61.88㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
324,615,000원
3억 2,461만
감정가 1,352,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
06-30
안산지원
10:30
입찰 보증금
3,246만원
최저가의 10% · 32,461,500원
실거래 대비
▲ 46.9%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
2.21억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원·임차인 0명으로 권리는 단순하지만, 4회 유찰된 근린시설·의료시설 용도와 한방병원 공사중 상태가 핵심 리스크입니다.
- 가격 감정가 1,352,000,000원에서 현재 최저가 324,615,000원 — 4회 유찰, 감정가 24%
- 권리 말소기준은 2023.04.26. 국민은행 근저당 1,082,400,000원, 이후 권리는 매각으로 소멸
- 리스크 건축물대장상 의료시설(한방병원), 2층 전체 가벽 공사중, 임대관계 미상, 국세·지방세 압류 4건 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 20건 동시 경매
소재지
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층213호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경624
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
은계레이크파크 2층213호
철근콘크리트구조 61.88㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
· 은계레이크파크
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층213호
철근콘크리트구조 61.88㎡
#2
· 은계레이크파크
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층214호
철근콘크리트구조 82.59㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층213호
2025-05-30 13:30
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층214호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 2,461만원
▼ 76% 감정가 13억 5,200만
입찰 보증금
3,246만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
13억 5,200만→3억 2,461만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,723만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 13억 5,200만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 9억 4,640만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 6억 6,248만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 유찰 | 4억 6,373만원 |
| 5 | 2026-06-30 | 대기 | 3억 2,461만원 |
토지 정보 VWorld
464평
1,535㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,535.2㎡
≈
464.4평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 은행동 · 606-1
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
52억 1,814만원
3,399,000원/㎡ × 1,535.2㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
3,399,000원/㎡
▲
+26.4%
· 연평균 +4.4%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층213호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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