특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 감정평가서상 수기의 봉분이 소재하는 것으로 추정되나 구애됨이 없이 평가되었으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘(평장묘 등) 추가 소재할 수 있으므로 별도 확인 요함
- 지분매각 지분매각임
- 토지지분 지분매각임
- 공유자우선매수 공유자 우선매수신고 1회에 한함
- 맹지 완경사의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중이고, 맹지임 · 도로접면 맹지 (4139010400200810004, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
34,881,000원
3,488만
감정가 49,830,160원
다음 매각기일
06-30
입찰 보증금
348만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 포동 산81-4
2025-07-26 17:01
- - 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 시흥시 포동 산81-1
- - 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3,488만원
▼ 30% 감정가 4,983만
입찰 보증금
348만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4,983만→3,488만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 4,983만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 대기 | 3,488만원 |
토지 개요 사건 매물
595평
1,967㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,967.0㎡
≈
595.0평
토지
제방
경기도 시흥시 포동 산81-4
토지 정보 VWorld
595평
1,967㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
1,967.0㎡
≈
595.0평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 포동 · 81-4
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,645만원
28,700원/㎡ × 1,967.0㎡
▼
감정가 88%
2026년 기준
28,700원/㎡
▲
+48.7%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공익용산지
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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