유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
291,900,000원
2억 9,190만
감정가 417,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
2,919만원
실거래 대비
▼ 21.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 하중동 855 참이슬아파트 202동 14층1402호
2025-04-21 15:40
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `남상진`이 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-19
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
2억 9,190만원
▼ 30% 감정가 4억 1,700만
입찰 보증금
2,919만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 1,700만→2억 9,190만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 4억 1,700만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 대기 | 2억 9,190만원 |
건물·단지 정보 K-apt
참이슬아파트
202동 14층1402호
하중로209번길 9 (하중동,참이슬아파트)
전유
· 단독 소유 부분
944세대
총 세대
12동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 금강, 경남, 신성
시행 조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,226대
주차
세대당 1.3
24대
승강기
동당 2.0
153대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.22
27평형
공급 ~88㎡
전용 72㎡ · 75건
31평형
공급 ~104㎡
전용 85㎡ · 70건
37평형
공급 ~124㎡
전용 101㎡ · 114건
46평형
공급 ~153㎡
전용 125㎡ · 32건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 93.2㎡ (약 28.2평)
944세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
888m
시흥고등학교
중
677m
연성중학교
초
169m
하중초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
서해선
시흥시청역역
1.5km
서해선
신현역역
2.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(녹향병원) 공원(샛말공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,686평
41,937㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
41,937.2㎡
≈
12,685.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경기도 시흥시 하중동 · 855
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
617억 3,155만원
1,472,000원/㎡ × 41,937.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,472,000원/㎡
▲
+42.9%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 시도지정문화유산구역
입찰 위험 (5)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
시도지정문화유산구역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공주택지구
접함
공익용산지
접함
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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