유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
124,950,000원
1억 2,495만
감정가 255,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
1,249만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 12층1201호
2025-07-05 16:55
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `최종진`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-19
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 2,495만원
▼ 51% 감정가 2억 5,500만
입찰 보증금
1,249만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 5,500만→1억 2,495만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,746만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 5,500만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 1억 7,850만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 대기 | 1억 2,495만원 |
건물·단지 정보 K-apt
성지타워1차
12층1201호
호현로9번길 5 (신천동,성지타워1차)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
869m
신천고등학교
중
608m
대흥중학교
초
167m
소래초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
신천역역
477m
서해선
시흥대야역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
133평
439㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
438.6㎡
≈
132.7평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 신천동 · 713-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 5,044만원
2,851,000원/㎡ × 438.6㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
2,851,000원/㎡
▲
+88.8%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소하천구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
특정용도제한지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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