명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 375,190,000원
C
매력지수42
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경52790 · 안산지원 · 건물
1058㎡
1058㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
535,986,000원
5억 3,598만
감정가 1,093,851,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
06-30
안산지원
10:30
입찰 보증금
5,359만원
최저가의 10% · 53,598,600원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
10.94억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 49%·인수 0원 산정은 장점이지만, 실거래 비교 없이 싸다고 볼 수 없고 세금·점유·환금성 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 535,986,000원은 감정가 1,093,851,000원의 49%이나 실거래 비교자료 없음
- 권리 말소기준은 2022.07.06 군자농협협동조합 근저당권, 배당표상 매수인 인수 0원
- 리스크 국세·지방세 압류 5건 메모, 보증금 미상 임차인 1명, 근린생활시설·주택·토지 복합용도
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
소재지
경기도 안산시 단원구 대부남동 1189-8
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경52790
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
가동
철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택,제1종근린생활시설 / 1층 138.18㎡ / 2층 127.68㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 안산시 단원구 대부남동 1189-8
1058㎡
#2
· 가동
경기도 안산시 단원구 대부남동 1189-8 가동
철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택,제1종근린생활시설
1층 138.18㎡
2층 127.68㎡
#3
· 나동
경기도 안산시 단원구 대부남동 1189-8 나동
일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 1층 제1종근린생활시설
1층 73.16㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 대부남동 1189-8
2025-07-10 12:03
- - 목록 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 기재와 같음.
경기도 안산시 단원구 대부남동 1189-8 가동
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자와 채무자(소유자)아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 안산시 단원구 대부남동 1189-8 나동
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자가 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
5억 3,598만원
▼ 51% 감정가 10억 9,385만
입찰 보증금
5,359만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
10억 9,385만→5억 3,598만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 7,519만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 10억 9,385만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 7억 6,569만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 대기 | 5억 3,598만원 |
토지 정보 VWorld
320평
1,058㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,058.0㎡
≈
320.0평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 대부남동 · 1189-8
특성
생산녹지지역
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,020만원
274,300원/㎡ × 1,058.0㎡
▲
감정가 377%
2026년 기준
274,300원/㎡
▲
+42.9%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생산녹지지역
생활소음진동관리지역
추가 규제 (3)
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 단원구 대부남동 1189-8
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현장 사진 (28장)
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