특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 오주환(전입 2022-01-11), 우리은(전입 2022-01-11)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
385,000,000원
3억 8,500만
감정가 385,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-11
입찰 보증금
3,850만원
실거래 대비
▼ 41.9%
싸게 매수
최근 결과
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 영통구 망포동 702 동수원2차쌍용스윗닷홈 204동 3층301호
2025-08-27 11:00
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
광교신청사 제101호
최저매각가
3억 8,500만원
입찰 보증금
3,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 3억 8,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동수원2차쌍용스윗닷홈
204동 3층301호
태장로54번길 122 (망포동,동수원2차쌍용스윗닷홈)
전유
· 단독 소유 부분
274세대
총 세대
4동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 쌍용
시행 데코씨엔에스
단지 시설K-apt V4 detail
276대
주차
세대당 1.01
10대
승강기
동당 2.5
41대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
23평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 31건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 136건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.3㎡ (약 24.6평)
274세대 구성
인근 학교
직선거리
고
608m
망포고등학교
중
422m
동학중학교
초
543m
잠원초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
망포역역
1.4km
분당선
매탄권선역역
2.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,924평
12,971㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,971.4㎡
≈
3,923.8평
소유
법인
소재
경기도 수원시 영통구 망포동 · 702
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
387억 4,557만원
2,987,000원/㎡ × 12,971.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,987,000원/㎡
▲
+63.2%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
생산녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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