특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-11 박나영
- HUG인수조건 2026.04.17.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기하여 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨. 1. 부동산명은 '선부더빌', 도시형생활주택(원룸형)임. 2. 2026.04.17.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기하
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
42,700,000원
4,270만
감정가 61,000,000원
다음 매각기일
06-30
입찰 보증금
427만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호
2025-07-21 14:45
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 박승훈을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
4,270만원
▼ 30% 감정가 6,100만
입찰 보증금
427만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
6,100만→4,270만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,989만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 6,100만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 4,270만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 6,100만원 |
| 4 | 2026-06-30 | 대기 | 4,270만원 |
건물·단지 정보 K-apt
선부더빌(SunbuTheVille)
6층604호
화정천서로1길 5
전유
· 단독 소유 부분
79세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
799m
안산강서고등학교
중
363m
선부중학교
초
446m
안산화정초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
선부역역
1.0km
서해선
달미역역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
162평
535㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
535.1㎡
≈
161.9평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 선부동 · 1087-26
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 9,755만원
2,238,000원/㎡ × 535.1㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
2,238,000원/㎡
▲
+65.8%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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