매력지수 78
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
140,800,000원
1억 4,080만
감정가 275,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
1,408만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층402호
2025-03-18 15:00
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주 왕*정을 만나 조사한 바, 402호가 2개 호수로 나눠져 있고, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-27
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
1억 4,080만원
▼ 49% 감정가 2억 7,500만
입찰 보증금
1,408만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 7,500만→1억 4,080만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,264만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 유찰 | 2억 7,500만원 |
| 2 | 2026-03-18 | 유찰 | 2억 2,000만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 7,600만원 |
| 4 | 2026-05-27 | 대기 | 1억 4,080만원 |
건물·단지 정보 K-apt
씨에스타운
비동 4층402호
남현3길 39 (남현동,씨에스타운)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~18㎡
전용 14㎡ · 2건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 6건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 18건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
789m
인헌고등학교
중
702m
남성중학교
초
493m
서울사당초등학교
인근 지하철직선거리
4
2
사당역
환승
289m
7
4
총신대입구(이수)역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
114평
375㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
375.3㎡
≈
113.5평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 남현동 · 1064-23
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 6,544만원
5,237,000원/㎡ × 375.3㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
5,237,000원/㎡
▲
+115.5%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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