특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이원재(전입 2017-10-18), 경성소방전기주식회사 (전입 2021-07-02), 한은영(전입 2018-11-14)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경52898
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,446,848,000원
34억 4,684만
감정가 3,446,848,000원
다음 매각기일
08-10
D-10
입찰 보증금
3억
4,468만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 광주시 양벌동 276-9
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근생(소매점),단독주택
1층 188㎡
2층 188㎡
3층 188㎡
4층 188㎡
#2
경기도 광주시 양벌동 276-9
942㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 양벌동 276-9
2025-07-03 12:01
- - 현장에 방문하여 3층과 4층의 점유자를 만나 안내문을 교부하였으며, 1층은 폐문부재, 2층은 수취인부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음
- - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)와 임차인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
경기도 광주시 양벌동 276-9
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
34억 4,684만원
입찰 보증금
3억 4,468만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-10 진행 | 34억 4,684만원 |
토지 정보 VWorld
285평
942㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
942.0㎡
≈
285.0평
소유
개인
소재
경기도 광주시 양벌동 · 276-9
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 1,989만원
1,295,000원/㎡ × 942.0㎡
▲
감정가 283%
2026년 기준
1,295,000원/㎡
▼
-4.0%
· 연평균 -1.0%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (7)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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