특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (4145011100104800000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.23
매력지수 작성중
부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
1,563,770,000원
15억 6,377만
감정가 1,400,000,000원
낙찰일
08-10
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
4,000만
실거래 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 풍산동 480 미사강변센트럴자이 112동 4층401호
2025-08-07 11:29
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
14억원
입찰 보증금
1억 4,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | 대기 | 14억원 |
건물·단지 정보 K-apt
미사강변센트럴자이
112동 4층401호
미사강변대로 95 (풍산동,미사강변센트럴자이)
전유
· 단독 소유 부분
1,222세대
총 세대
12동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 지에스건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
2,062대
주차
세대당 1.69
23대
승강기
동당 1.9
338대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
35평형
공급 ~116㎡
전용 91㎡ · 215건
38평형
공급 ~124㎡
전용 97㎡ · 642건
39평형
공급 ~131㎡
전용 102㎡ · 85건
51평형
공급 ~169㎡
전용 132㎡ · 6건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 96.6㎡ (약 29.2평)
1,222세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
290m
하남고등학교 ★ 단지 추천
중
740m
윤슬중학교 ★ 단지 추천
초
172m
한홀초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
5
미사역
845m
5
강일역
887m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(미사3동 행정복지센터) 병원(강동경희한방병원) 백화점(스타필드 하남) 공원(미사호수공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
473평
1,564㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,564.0㎡
≈
473.1평
소유
개인
소재
경기도 하남시 미사동 · 480
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,165만원
371,900원/㎡ × 1,564.0㎡
▲
감정가 241%
2026년 기준
371,900원/㎡
▲
+71.4%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
개발행위허가제한지역
공장설립제한지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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