매력지수 B등급 · 유찰로 가격은 낮아졌으나 생활숙박시설·별도등기 확인이 필요한 권리 안전형
임차인 인수는 없고 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 생활숙박시설 용도와 별도등기 이슈가 있어 확인 절차가 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 없음·매수인 인수 0원으로 권리관계는 단순합니다. 다만 이 물건은 생활숙박시설로 이용 중이며, 대지권 목적 토지 별도등기 내용이 있어 가격만 보고 접근하기보다 용도와 권리 조건 확인이 필요한 유형입니다.
감정가 / 최저가
180,000,000원 61,740,000원
3회 유찰
실질취득
61,740,000원
인수 0원
감정가 대비
34.3%
현재 회차
매수인 인수
0원
임차인 없음
수원지방법원 2025타경53364. 경기도 안산시 단원구 성곡동 아티스큐브1차 13층 1307호입니다. 감정가는 1억8천만원이었지만 3회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 6,174만원까지 내려왔습니다. 권리 구조는 2023년 설정된 파주연천축산업협동조합 근저당이 말소기준권리이며 이후 가압류와 추가 근저당, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
다만 감정평가상 이용상태는 숙박시설(생활숙박시설)입니다. 일반적인 주거용 다세대와 동일하게 판단하기보다 용도와 운영·이용 조건을 확인해야 합니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경53364 (임의경매)
소재지
경기도 안산시 단원구 성곡동 838-1 아티스큐브1차 13층 1307호
물건종류 / 용도
다세대 · 공부상 숙박시설(생활숙박시설) 이용중
소유자
박성숙
감정가 / 최저가
180,000,000원 / 61,740,000원
신청채권자 / 청구
파주연천축산업협동조합 / 96,260,056원
매각기일
2026.09.29
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
임차인은 확인되지 않았으며 매수인이 인수하는 권리는 없습니다. 2023년 9월 27일 설정된 파주연천축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 박상욱 근저당, 중소기업은행 가압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 현재 가격 — 3회 유찰로 감정가 대비 34.3%
현재 최저매각가는 61,740,000원으로 감정가 180,000,000원의 약 34.3% 수준입니다. 다만 생활숙박시설은 일반 주거용 부동산과 이용 목적과 환금성이 다를 수 있어 단순 할인율만으로 판단하기 어렵습니다.
⚠️ 확인해야 할 핵심 매각물건명세서 비고에는 건축물대장상 숙박시설(생활숙박시설)임과 대지권 목적 토지에 별도등기(매립목적 변경금지)가 있음을 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 61,740,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,511,320원
파주연천축산업협동조합 근저당
115,200,000원
60,228,680원
박상욱 근저당
80,000,000원
0원
중소기업은행 가압류
59,180,286원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 매각가
현재 3회 유찰 후 최저매각가 61,740,000원
✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
⛔ 주의 관점 생활숙박시설 이용 상태와 대지권 목적 토지 별도등기 내용을 확인하지 않고 주거용 다세대와 동일하게 판단하면 안 됩니다.
