명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 85,260,000원
A
매력지수70
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경53400 · 안산지원 · 다세대
철근콘크리트구조 79.32㎡
철근콘크리트구조 79.32㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
121,800,000원
1억 2,180만
감정가 174,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
06-30
안산지원
10:30
입찰 보증금
1,218만원
최저가의 10% · 12,180,000원
실거래 대비
▼ 24.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.62억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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최저가 121,800,000원에 확약서 적용 시 실질 인수 0원*입니다. 보증기관/승계성 임차권 1건은 실제 임차인으로 합산하지 않으며, 실질취득은 실거래 평균의 76.4%입니다.
- 인수 배당표상 부족분 30,705,200원은 확약서로 대항력·잔존보증금 청구 포기 및 임차권등기 말소 동의가 있어 실질 0원*
- 가격 실질취득 121,800,000원 = 실거래 평균 159,500,000원의 76.4%
- 리스크 국세·지방세 압류 4건, 현장 폐문 조사, 총 12세대 다세대 환금성은 입찰 전 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 안산시 상록구 부곡동 647 하늘미소주택 4층401호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경53400
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
하늘미소주택 4층401호
철근콘크리트구조 / 79.32㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 상록구 부곡동 647 하늘미소주택 4층401호
2025-10-14 14:19
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 2,180만원
▼ 30% 감정가 1억 7,400만
입찰 보증금
1,218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,400만→1억 2,180만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 7,400만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 대기 | 1억 2,180만원 |
건물·단지 정보 K-apt
하늘미소주택
4층401호
정재로 109 (부곡동,하늘미소주택)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
연식
19년차 · 준공 2007년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
340m
안산공업고등학교
중
1.2km
성포중학교
초
324m
정재초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
한대앞역역
환승
3.0km
안산과천선
수인선
중앙역역
환승
3.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
143평
472㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
471.7㎡
≈
142.7평
소유
개인
소재
경기도 안산시 상록구 부곡동 · 647
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 8,585만원
2,090,000원/㎡ × 471.7㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
2,090,000원/㎡
▲
+72.0%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 상록구 부곡동 647 하늘미소주택 4층401호
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현장 사진 (7장)
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