명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 90,160,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경53508 · 안산지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 19.05㎡
철근콘크리트구조 19.05㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
128,800,000원
1억 2,880만
감정가 184,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
06-30
안산지원
10:30
입찰 보증금
1,288만원
최저가의 10% · 12,880,000원
실거래 대비
▲ 48.0%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
8,700만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차권등기 임차인은 확약으로 인수위험이 해소됐으나 전세사기형 구조와 외부 낙찰 제한 가능성을 확인해야 하는 오피스텔입니다.
- 인수 확약서 제출로 최혜성 임차인의 잔존 보증금 반환청구 및 대항력 포기·임차권등기 말소 동의
- 가격 최저가 128,800,000원 기준 확약 적용 실질취득 약 128,800,000원
- 리스크 전세보증금 185,000,000원 임차권등기 구조와 주택도시보증공사 경매 진행 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층612호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경53508
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
가산디오스텔 오피스텔 6층612호
철근콘크리트구조 19.05㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층612호
2025-10-25 12:43
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 등재자 각 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-30
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 2,880만원
▼ 30% 감정가 1억 8,400만
입찰 보증금
1,288만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 8,400만→1억 2,880만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 8,400만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 대기 | 1억 2,880만원 |
건물·단지 정보
가산디오스텔 오피스텔
6층612호
서부샛길 778 (철산동,가산디오스텔 오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 345건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 62건
인근 학교
직선거리
고
498m
광명북고등학교
중
680m
광명북중학교
초
399m
도덕초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
가산디지털단지역역
환승
1.0km
경인선
구일역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
988평
3,266㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,266.0㎡
≈
988.0평
소유
법인
소재
경기도 광명시 철산동 · 119-2
특성
일반공업지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
112억 8,076만원
3,454,000원/㎡ × 3,266.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,454,000원/㎡
▲
+102.0%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
고도지구
과밀억제권역
제3종구역
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층612호
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