특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이일녀(전입 1999-12-15), 이규정(전입 2016-08-03)
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-8
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
4,352,874,100원
43억 5,287만
감정가 4,352,874,100원
다음 매각기일
08-10
D-8
입찰 보증금
4억
3,528만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 하남시 감북동 432
287㎡
#2
경기도 하남시 감북동 432-1
10㎡
#3
경기도 하남시 감북동 434-2
324㎡
#4
경기도 하남시 감북동 432
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 단독주택
1층 167.84㎡
2층 155.25㎡
#5
경기도 하남시 감북동 434-3
185㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 감북동 432
2026-01-28 09:51
경기도 하남시 감북동 432-1
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 하남시 감북동 434-2
경기도 하남시 감북동 432
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)와 다른 사람이 주민등록에 등재되어 있어, 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 감북동 434-3
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
43억 5,287만원
입찰 보증금
4억 3,528만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-8 진행 | 43억 5,287만원 |
토지 개요 사건 매물
295평
974㎡
잡종지
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
287.0㎡
≈
86.8평
토지
잡종지
경기도 하남시 감북동 432
물건 #2
10.0㎡
≈
3.0평
토지
잡종지
경기도 하남시 감북동 432-1
물건 #3
324.0㎡
≈
98.0평
토지
잡종지
경기도 하남시 감북동 434-2
물건 #4
167.8㎡
≈
50.8평
건물
잡종지
일반건물
경기도 하남시 감북동 432
물건 #5
185.0㎡
≈
56.0평
토지
잡종지
경기도 하남시 감북동 434-3
토지 정보 VWorld
87평
287㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
287.0㎡
≈
86.8평
소유
개인
소재
경기도 하남시 감북동 · 432
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 9,859만원
3,131,000원/㎡ × 287.0㎡
▲
감정가 484%
2026년 기준
3,131,000원/㎡
▲
+78.9%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
도시지역기타
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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