명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
39,900,000원
3,990만
감정가 57,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
399만원
실거래 대비
▼ 32.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 연일읍 연일로199번길 19, 나동 1층102호 (정원타운)
2023-11-14 12:10
- 본건에 임하여 현장에서‘점유자 오수만’을 만나 문의한바 본인은‘소유자 임아람의 시부’이며 동주소지에 임차인이 없다고 진술하였으며, 전입세대 내역 열람한바‘소유자 임아람’이 등재되어 있고 주민등록표 등본을 확인한바‘점유자 오수만이 시부’로 등재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
3,990만원
▼ 30% 감정가 5,700만
입찰 보증금
399만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5,700만→3,990만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-23 | 유찰 | 5,700만원 |
| 2 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 3,990만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
정원타운
나동 1층102호
·
철근콘크리트구조
연일로199번길 19 (정원타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
40세대
총 세대
2동
동수
1990
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 1층
현 매물 1층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 9건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
791m
영일고등학교
중
795m
영일중학교
초
215m
연일초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
150평
496㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
496.0㎡
≈
150.0평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 · 9-5
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 757만원
418,500원/㎡ × 496.0㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
418,500원/㎡
▲
+36.3%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
비행안전제2구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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