명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
538,628,700원
5억 3,862만
감정가 538,628,700원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
5,386만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12
69.8㎡
#2
경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12
알.씨조구조 스라브지붕 4층영업소
1층 60.75㎡
2층 66.3㎡
3층 66.3㎡
4층 20.79㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12
2025-08-13 11:59
경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘박승태(2019.07.24)2층’가 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 박승태(2019.07.08)’가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
5억 3,862만원
입찰 보증금
5,386만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 5억 3,862만원 |
토지 개요 사건 매물
40평
131㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
69.8㎡
≈
21.1평
토지
대
경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12
물건 #2
60.8㎡
≈
18.4평
건물
대
일반건물
경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12
토지 정보 VWorld
21평
70㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
69.8㎡
≈
21.1평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 남빈동 · 415-12
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,993만원
3,724,000원/㎡ × 69.8㎡
▲
감정가 207%
2026년 기준
3,724,000원/㎡
▼
-1.5%
· 연평균 -0.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
관광특구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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