특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 은성익(전입 2021-05-17), 공사(전입 2021-05-17)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
242,000,000원
2억 4,200만
감정가 242,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-11
입찰 보증금
2,420만원
실거래 대비
▲ 21.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 거제동 740-484 대가하이츠 5층503호
2025-10-01 08:50
- ① 현장에서 만난 은성익에 의하면, 본건 부동산 전부를 임차하여 점유하고 있다고 함
- ② 전입세대확인서에 은성익 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
2억 4,200만원
입찰 보증금
2,420만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 2억 4,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대가하이츠
5층503호
거제시장로21번길 41 (거제동,대가하이츠)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
31평형
공급 ~101㎡
전용 78㎡ · 7건
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 17건
인근 학교
직선거리
고
451m
계성여자고등학교
중
495m
거성중학교
초
296m
거제초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
거제해맞이역역
227m
부산 도시철도 1
시청(연제)역
576m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
279평
923㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
923.0㎡
≈
279.2평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 거제동 · 740-484
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 4,816만원
1,894,000원/㎡ × 923.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
1,894,000원/㎡
▲
+116.2%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
주거환경개선지구
접함
교육환경보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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