특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 김경빈)로부터 2026.06.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
309,000,000원
3억 900만
감정가 309,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-11
입찰 보증금
3,090만원
실거래 대비
▼ 3.9%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동구 좌천동 808 좌천동원드림타운 102동 2층 205호
2025-10-01 09:20
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 해당사항 없음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
3억 900만원
입찰 보증금
3,090만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 3억 900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
좌천동원드림타운
102동 2층 205호
고관로 173 (좌천동,좌천동원드림타운)
전유
· 단독 소유 부분
298세대
총 세대
3동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동원개발
단지 시설K-apt V4 detail
330대
주차
세대당 1.11
7대
승강기
동당 2.3
60대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
33평형
공급 ~110㎡
전용 80㎡ · 14건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 45건
47평형
공급 ~155㎡
전용 113㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.9㎡ (약 26.9평)
298세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
248m
금성고등학교 ★ 단지 추천
중
879m
부산동여자중학교
초
392m
수정초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
좌천역
362m
부산 도시철도 1
부산진역
590m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(봉생병원) 대형상가(LG하이프라자)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,154평
10,425㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,425.0㎡
≈
3,153.5평
소유
개인
소재
부산광역시 동구 좌천동 · 808
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
128억 8,530만원
1,236,000원/㎡ × 10,425.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,236,000원/㎡
▲
+60.9%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
정비구역
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공공지
접함
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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