특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 김지민)로부터 2026.05.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
176,000,000원
1억 7,600만
감정가 176,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
1,760만원
실거래 대비
▲ 27.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 16층1606호
2025-12-03 13:20
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 해당사항 없음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
1억 7,600만원
입찰 보증금
1,760만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1억 7,600만원 |
건물·단지 정보
더엘스위트엠
16층1606호
명륜로2번길 11 (거제동,더엘스위트엠)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 39건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 93건
인근 학교
직선거리
고
291m
이사벨고등학교
중
291m
이사벨중학교
초
332m
부산교육대학교부설초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
교대역
환승
112m
동해선
교대역역
환승
160m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
154평
509㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
509.0㎡
≈
154.0평
소유
법인
소재
부산광역시 연제구 거제동 · 42-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 909만원
4,733,000원/㎡ × 509.0㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
4,733,000원/㎡
▲
+139.0%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
방화지구
저촉
일반경관지구
저촉
일반상업지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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