명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
317,000,000원
3억 1,700만
감정가 317,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
3,170만원
실거래 대비
▲ 24.6%
시세보다 비쌈
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0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 기장읍 청강리 868 웨이브리즈 204동 24층2403호
2025년08월20일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 고경무 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
제203호 법정
최저매각가
3억 1,700만원
입찰 보증금
3,170만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 3억 1,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
웨이브리즈
204동 24층2403호
대변로 43 (웨이브리즈)
전유
· 단독 소유 부분
728세대
총 세대
8동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 24층
현 매물 24층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 금호건설(주)
시행 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
880대
주차
세대당 1.21
22대
승강기
동당 2.8
419대
CCTV
세대당 0.58
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
24평형
공급 ~78㎡
전용 56㎡ · 193건
25평형
공급 ~84㎡
전용 60㎡ · 192건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 58.3㎡ (약 17.6평)
728세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.4km
기장고등학교 ★ 단지 추천
중
795m
대청중학교 ★ 단지 추천
중
1.4km
기장중학교 ★ 단지 추천
초
988m
용암초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
기장역역
1.3km
동해선
일광역역
4.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(기장군청) 병원(기장병원) 대형상가() 공원(도라지공원)
복지관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,269평
30,642㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
30,642.0㎡
≈
9,269.2평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 기장읍 청강리 · 868
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
304억 7,959만원
994,700원/㎡ × 30,642.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
994,700원/㎡
▲
+399.1%
· 연평균 +79.8%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
경관녹지
저촉
근린공원
저촉
영농여건불리농지
저촉
임업용산지
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
추가 규제 (2)
공공지원민간임대주택 공급촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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