명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
205,000,000원
2억 500만
감정가 205,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
2,050만원
실거래 대비
▲ 9.6%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 망미동 941-1 망미로얄베스토피아 2동 4층411호
2025년10월17일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 장동진 세대가 전입신고 되어 있었으며, 조카 김현정이 동거인으로 등록되어 있있음. 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
제203호 법정
최저매각가
2억 500만원
입찰 보증금
2,050만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 2억 500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
망미로얄베스토피아
망미로얄베스토피아아파트
2동 4층411호
·
철근콘크리트구조
과정로85번길 70 (망미동,망미로얄베스토피아)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
490세대
총 세대
5동
동수
1993
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
4%
대지 대비
용적률
44%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 로얄건설
단지 시설K-apt V4 detail
335대
주차
세대당 0.68
21대
승강기
동당 4.2
16대
CCTV
세대당 0.03
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
31평형
공급 ~104㎡
전용 79㎡ · 42건
33평형
공급 ~110㎡
전용 84㎡ · 56건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 2건
47평형
공급 ~155㎡
전용 118㎡ · 5건
55평형
공급 ~182㎡
전용 139㎡ · 4건
69평형
공급 ~227㎡
전용 173㎡ · 4건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 92.3㎡ (약 27.9평)
446세대 구성
인근 학교
직선거리
고
133m
부산남일고등학교
중
520m
망미중학교
초
219m
배산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
배산역
888m
부산 도시철도 3
망미역
987m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(부산지방병무청) 병원(효성병원) 공원(수영사적공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,446평
24,615㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,615.0㎡
≈
7,446.0평
소유
개인
소재
부산광역시 수영구 망미동 · 941-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
320억 2,411만원
1,301,000원/㎡ × 24,615.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,301,000원/㎡
▲
+117.2%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
호재 (6)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
정비구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
기타도로시설
접함
노외주차장
접함
준보전산지
접함
학교
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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