특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 육안으로 확인하기 어려운 분묘소재할 가능성 있음
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 지적도상 맹지이나 등산로를 통해 도보로 접근가능 · 도로접면 맹지 (2635010700200780019, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
공유물분할을위한경매
최저매각가
신건 · 1차
897,568,000원
8억 9,756만
감정가 897,568,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
8,975만원
실거래 대비
-
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 좌동 산78-19
2025년11월06일
- 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에는 수종의 나무 등이 식재되어 있으며, 바위도 다수 있고 잡풀도 많이 자라고 있었음. 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지내에는 등산로 잔길이 있었으며, 숲이 울창하고 면적이 넓어 분봉은 육안으로 보이지 않으나 분묘의 존재 가능성 여부를 배제할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
제203호 법정
최저매각가
8억 9,756만원
입찰 보증금
8,975만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 8억 9,756만원 |
토지 개요 사건 매물
4,848평
16,028㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
16,028.0㎡
≈
4,848.4평
토지
제방
부산광역시 해운대구 좌동 산78-19
토지 정보 VWorld
4,848평
16,028㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
16,028.0㎡
≈
4,848.4평
소유
개인
· 공유 2인
소재
부산광역시 해운대구 좌동 · 78-19
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 35만원
12,500원/㎡ × 16,028.0㎡
▲
감정가 448%
2026년 기준
12,500원/㎡
▲
+152.5%
· 연평균 +11.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (2)
하천구역
저촉
개발제한구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
공원자연환경지구
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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