명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
516,000,000원
5억 1,600만
감정가 516,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
5,160만원
실거래 대비
▼ 6.0%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 1층102호
2025년10월31일
- 이 사건 부동산소재지에 소유자 권문숙 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 현장에서 거주자를 만나 문의한 바, 자신이 이 사건 부동산의 소유자로 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
제203호 법정
최저매각가
5억 1,600만원
입찰 보증금
5,160만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 5억 1,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
수영강동원로얄듀크
104동 1층102호
·
철근콘크리트구조
수미로14번길 35 (수영동,수영강동원로얄듀크)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
423세대
총 세대
5동
동수
2014
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 26층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)동원개발
시행 (주)21세기개발
단지 시설K-apt V4 detail
485대
주차
세대당 1.15
10대
승강기
동당 2.0
101대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
25평형
공급 ~81㎡
전용 81㎡ · 74건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 66건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.5㎡ (약 25.0평)
423세대 구성
인근 학교
직선거리
고
906m
덕문여자고등학교
중
781m
광안중학교
초
365m
망미초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
망미역
343m
부산 도시철도 3
부산 도시철도 2
수영역
환승
571m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(수영동사무소) 병원(부산의원산부인과) 공원(수영공원) 기타(팔도시장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,304평
17,533㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17,532.8㎡
≈
5,303.6평
소유
법인
소재
부산광역시 수영구 수영동 · 552
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
411억 6,701만원
2,348,000원/㎡ × 17,532.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,348,000원/㎡
▲
+104.5%
· 연평균 +8.7%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (2)
경관녹지
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공청사
접함
지적재조사사업지구
접함
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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