특수권리·특수조건
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- 유치권 유치권자 이지영으로부터 공사대금 금644,494,683원에 대하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함
- 위반건축물 -[목록3] 일반건축물대장상 불법증축사항으로 위반건축물로 등재되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
924,761,000원
9억 2,476만
감정가 2,580,248,340원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
9,247만원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 사천시 대포동 175-2
1730.3㎡
#2
경상남도 사천시 대포동 176-5
314㎡
#3
경상남도 사천시 석양길 194
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 대포동 175-2
2024-11-20 13:59
경상남도 사천시 대포동 176-5
경상남도 사천시 석양길 194
- 본건은 지오아트에서 유치권 행사중이라는 현수막 있음.
- 유치권자 지오아트 대표 이지영 면담함.
- 본건 전입신고된 김은경은 채무자임.
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호법정
최저매각가
9억 2,476만원
▼ 64% 감정가 25억 8,024만
입찰 보증금
9,247만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
25억 8,024만→9억 2,476만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 유찰 | 25억 8,024만원 |
| 2 | 2025-11-17 | 유찰 | 20억 6,419만원 |
| 3 | 2026-01-05 | 유찰 | 16억 5,135만원 |
| 4 | 2026-02-23 | 유찰 | 13억 2,108만원 |
| 5 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 9억 2,476만원 |
토지 개요 사건 매물
618평
2,044㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,730.3㎡
≈
523.4평
토지
대
경상남도 사천시 대포동 175-2
물건 #2
314.0㎡
≈
95.0평
토지
대
경상남도 사천시 대포동 176-5
물건 #3
건물
대
일반건물
경상남도 사천시 석양길 194
토지 정보 VWorld
523평
1,730㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,730.3㎡
≈
523.4평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 대포동 · 175-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,070만원
254,700원/㎡ × 1,730.3㎡
▲
감정가 585%
2026년 기준
254,700원/㎡
▲
+102.1%
· 연평균 +8.5%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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