명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
4회 · 최저 797,420,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경102344 · 서울중앙지방법원 · 연립/다세대
119.3㎡
119.3㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
1,100,003,000원
11억
감정가 1,557,461,600원
감정가의 70%
2026-07-07 낙찰
최저매각가 996,775,000원
최저가 대비 +10%
낙찰일
07-07
낙찰 완료
서울중앙지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
9,967만원
최저가의 10% · 99,677,500원
감정가 대비
▼ 29.4%
싸게 매수
감정가
15.57억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준보다 늦은 실제 임차인 12명이라 매수인 인수는 0원입니다. 다만 임차권등기 8건·확인 보증금 995,000,000원과 실거래 공백 때문에 명도와 가격 검증이 핵심입니다.
- 권리 2019.04.02 근저당이 말소기준이며 조사된 모든 임차인의 전입과 임차권등기는 그 이후입니다.
- 자금 최저가 996,775,000원 + 인수 0원 = 현재 회차 실질취득 996,775,000원입니다.
- 리스크 실제 임차인 12명·임차권등기 8건이며 확인된 보증금은 995,000,000원입니다. 비교 가능한 실거래가는 없습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 909-31
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102344
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·경매법정(4별관 211호)
물건
베스트빌
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택,근린생활시설 / 지1 63.86㎡ / 1층 63.86㎡ / 2층 63.86㎡ / 3층 63.86㎡ / 옥탑1층 21.12㎡(연면적제외) / 옥탑1층 7.2㎡(연면적제외)
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 봉천동 909-31
119.3㎡
#2
· 베스트빌
서울특별시 관악구 봉천동 909-31 베스트빌
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택,근린생활시설
지1 63.86㎡
1층 63.86㎡
2층 63.86㎡
3층 63.86㎡
옥탑1층 21.12㎡(연면적제외)
옥탑1층 7.2㎡(연면적제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 909-31
2025-03-24 11:04
서울특별시 관악구 봉천동 909-31 베스트빌
2025-03-25 13:35
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 12명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-07
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
9억 9,677만원
▼ 36% 감정가 15억 5,746만
입찰 보증금
9,967만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
15억 5,746만→9억 9,677만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7억 9,742만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 15억 5,746만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 유찰 | 12억 4,596만원 |
| 3 | 2026-07-07 | 대기 | 9억 9,677만원 |
건물·단지 정보 K-apt
베스트빌103동
베스트빌103동
12세대
총 세대
2동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
연식
23년차 · 준공 2003년 11월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
442m
서울관광고등학교
중
756m
봉림중학교
초
372m
서울은천초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
380m
2
서울대입구(관악구청)역
716m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
36평
119㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
119.3㎡
≈
36.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 909-31
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,299만원
4,300,000원/㎡ × 119.3㎡
▲
감정가 304%
2026년 기준
4,300,000원/㎡
▲
+97.2%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 909-31
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (30장)
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