특수권리·특수조건
2
- 맹지 도로접면 맹지 (4882041028104110000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4882041028104120000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4882041028104420001, 2026년)
- 농취증 -[목록 1,3,5,6,10]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.09
매력지수 작성중
D-8
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
394,351,000원
3억 9,435만
감정가 804,799,000원
다음 매각기일
11-09
D-8
입찰 보증금
3,943만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (67)
물건 전체 내역 (11)
#1
경상남도 고성군 마암면 신리 404-1
1700㎡
#2
경상남도 고성군 마암면 신리 406-1
126㎡
#3
경상남도 고성군 마암면 신리 408
195㎡
#4
경상남도 고성군 마암면 신리 410
218㎡
#5
경상남도 고성군 마암면 신리 411
813㎡
#6
경상남도 고성군 마암면 신리 412
188㎡
#7
경상남도 고성군 마암면 신리 414-1
147㎡
#8
경상남도 고성군 마암면 신리 414-5
558㎡
#9
경상남도 고성군 마암면 신리 438-3
2760㎡
#10
경상남도 고성군 마암면 신리 442-1
1531㎡
#11
경상남도 고성군 마암면 신리 443
1496㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 마암면 신리 404-1
2025-08-05 15:40
- *공부상 전이며, 현황은 시멘트 포장이 되어 있고, 지상 일부에 철제구조물이 있음.
- *입구에 출입휀스가 설치되어 있고, 칡넝쿨과 잡풀이 무성함
경상남도 고성군 마암면 신리 406-1
- *공부상 대지이며 현황은 나대지로 잡풀이 무성함.
경상남도 고성군 마암면 신리 408
- *공부상 전이며 현황은 묵전으로 칡넝쿨 및 잡풀이 무성함.
경상남도 고성군 마암면 신리 410
- *공부상 대지이며 현황은 나대지로 잡풀이 무성함.
경상남도 고성군 마암면 신리 411
- *공부상 답이며 현황은 묵답으로 일부시멘트 포장되어 있으며 잡풀이 무성함.
- *지상에 제시외 명칭 불상의 기계기구가 방치되어 있음.
경상남도 고성군 마암면 신리 412
- *공부상 전이나 현황은 임야임. 대나무 등 잡목이 무성함.
- *육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
경상남도 고성군 마암면 신리 414-1
- *공부상 임야로 현황 임야이며 대나무 등 잡목이 무성함.
- *육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음
경상남도 고성군 마암면 신리 414-5
- *공부상 임야이며 현황은 임야임.
- *육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
경상남도 고성군 마암면 신리 438-3
- *공부상 임야이며 현황은 임야로 잡목과 잡풀이 무성함.
- *일부 지상에 콘크리트로 바닥이 있으며 대형시멘트 블록이 소량 쌓여 있음.
- *육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
경상남도 고성군 마암면 신리 442-1
- *공부상 답이며 현황 일부 묵답, 대부분은 시멘트포장 되어 있으며 대형시멘트블록이 다수 있음.
경상남도 고성군 마암면 신리 443
- *공부상 대지이며 현황은 나대지로 잡목과 잡풀이 무성함.
- *육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-11-09
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
3억 9,435만원
▼ 51% 감정가 8억 479만
입찰 보증금
3,943만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 479만→3억 9,435만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 7,604만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | 유찰 | 8억 479만원 |
| 2 | 2026-09-14 | 유찰 | 5억 6,335만원 |
| 3 | 2026-11-09 | D-8 진행 | 3억 9,435만원 |
토지 개요 사건 매물
2,944평
9,732㎡
대지
토지 매물
11건
매물 수
물건 #1
1,700.0㎡
≈
514.2평
토지
대지
경상남도 고성군 마암면 신리 404-1
물건 #2
126.0㎡
≈
38.1평
토지
대지
경상남도 고성군 마암면 신리 406-1
물건 #3
195.0㎡
≈
59.0평
토지
대지
경상남도 고성군 마암면 신리 408
물건 #4
218.0㎡
≈
65.9평
토지
대지
경상남도 고성군 마암면 신리 410
물건 #5
813.0㎡
≈
245.9평
토지
대지
경상남도 고성군 마암면 신리 411
물건 #6
188.0㎡
≈
56.9평
토지
대지
경상남도 고성군 마암면 신리 412
물건 #7
147.0㎡
≈
44.5평
토지
대지
경상남도 고성군 마암면 신리 414-1
물건 #8
558.0㎡
≈
168.8평
토지
대지
경상남도 고성군 마암면 신리 414-5
물건 #9
2,760.0㎡
≈
834.9평
토지
대지
경상남도 고성군 마암면 신리 438-3
물건 #10
1,531.0㎡
≈
463.1평
토지
대지
경상남도 고성군 마암면 신리 442-1
물건 #11
1,496.0㎡
≈
452.5평
토지
대지
경상남도 고성군 마암면 신리 443
토지 정보 VWorld
514평
1,700㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,700.0㎡
≈
514.2평
소유
법인
소재
경상남도 고성군 마암면 신리 · 404-1
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,020만원
106,000원/㎡ × 1,700.0㎡
▲
감정가 447%
2026년 기준
106,000원/㎡
▲
+697.0%
· 연평균 +53.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
성장관리계획구역
저촉
접도구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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