특수권리·특수조건
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- 유치권 -한일성으로부터 유치권[수목,농막 등 점유, 금액불명] , 이정규로부터 금 40,000,000원의 유치권[비닐하우스 등 점유], 한익성으로부터 금 37,000,000원의 유치권[농막 및 유실수등 점유] 각 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명
- 분묘기지권 -지상에 분묘 2기 및 제단비가 소재하며, 이동이 용이한 비닐하우스 및 컨테이너 각 매각 제외
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한일성(전입 2013-01-15)
- 지분매각 -지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용
- 토지지분 -지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용
- 공유자우선매수 -지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용
- 맹지 도로접면 맹지 (4885037025200760003, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
49,072,860원
4,907만
감정가 49,072,860원
다음 매각기일
08-10
D-11
입찰 보증금
490만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 하동군 진교면 양포리 산76-3
2025-11-26 14:20
- 본건 전입신고된 한일성은 점유자이며 채무자의 삼촌이라고 진술함.
- 한일성과 전화통화함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호법정
최저매각가
4,907만원
입찰 보증금
490만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 4,907만원 |
토지 개요 사건 매물
5,614평
18,557㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
18,557.0㎡
≈
5,613.5평
토지
제방
경상남도 하동군 진교면 양포리 산76-3
토지 정보 VWorld
5,614평
18,557㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
18,557.0㎡
≈
5,613.5평
소유
개인
· 공유 9인
소재
경상남도 하동군 진교면 양포리 · 76-3
특성
이용상황
조림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,290만원
3,390원/㎡ × 18,557.0㎡
▼
감정가 78%
2026년 기준
3,390원/㎡
▲
+121.6%
· 연평균 +9.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
농업진흥구역
저촉
준보전산지
저촉
추가 규제 (2)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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