특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 크라운제과 통영영업소(전입 2019-06-11), 주식회사 형우(전입 2017-06-16), 해태제과식품 주식회사 통영2영업소(전입 2019-06-11)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,139,383,800원
11억 3,938만
감정가 1,139,383,800원
다음 매각기일
08-10
D-11
입찰 보증금
1억
1,393만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 고성군 고성읍 죽계리 825-1
3462㎡
#2
경상남도 고성군 고성읍 죽계리 825-1
일반철골구조 강판지붕 단층 일반공장
419.81㎡
부속건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 일반공장
1층 115.29㎡
2층 114.75㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 고성읍 죽계리 825-1
2025-11-19 14:00
경상남도 고성군 고성읍 죽계리 825-1
- *현재 임차인 주식회사 크라운제과에서 점유하고 있음.
- *상건물임대차현황서 열람한바 임차인 주식회사 크라운제과 외 주식회사 형우, 해태제과식품 주식회사 등록되어 있어 별지 임대차관계 조사서에 임차인으로 등록하였으나 실제 점유하지 않는다고 함.
- *전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
11억 3,938만원
입찰 보증금
1억 1,393만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 11억 3,938만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 일반공장
사용승인
2009년 10월 · 허가 2008-01-21
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
649.9㎡ · 대지 3,462.0㎡
건폐·용적
건폐율 16%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
604평
1,997㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,997.0㎡
≈
604.1평
소유
법인
소재
경상남도 고성군 고성읍 죽계리 · 825-1
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,361만원
127,000원/㎡ × 1,997.0㎡
▲
감정가 449%
2026년 기준
127,000원/㎡
▲
+47.0%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
하천구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
일반철도
접함
하천
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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