특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김선희(전입 2014-06-23)
- 재매각 매각(20260105) 후 재기일(20260406)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
1,070,000,000원
10억 7,000만
감정가 2,030,240,420원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
4,874만원
감정가 대비
▼ 47.3%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (2)
#1
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 65-7
221.5㎡
#2
전북특별자치도 전주시 완산구 전주객사5길 20
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 65-7
2024-07-10 12:34
- 3회 방문시 현장에서 만난 임차인 김선희 및 그 남편이 참여하고, 채무자 겸 소유자 유한회사 아토 대표이사 김찬우의 참여하에 이 사건 현황을 조사함.
- 현재 위 임차인이 점유하고 있고, 상가건물임대차현황서에 등재되어 있음.
전북특별자치도 전주시 완산구 전주객사5길 20
2024-07-16 09:24
- 현장에서 채무자 겸 소유자 유한회사 아토 대표이사 김찬우의 참여하고, 임차인 김소희와 전화통화(2024.07.20. 17:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 임차인 김소희가 2층을 임차하여 미용실로 사용하였으나 여러가지 사정상 현재는 영업을 하지 않고 점유권을 위해 물건 등을 남겨 둔 상태이고, 3층은 정식 임차계약을 하지 않고 임대인이 비어 있는 곳이라 사용해도 좋다는 동의하에 2층 미용실을 운영하면서 물건 등을 보관하는 장소로 사용하였다는 것임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
4억 8,746만원
▼ 76% 감정가 20억 3,024만
입찰 보증금
4,874만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
20억 3,024만→4억 8,746만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 4,122만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-23 | 유찰 | 20억 3,024만원 |
| 2 | 2025-02-17 | 유찰 | 14억 2,116만원 |
| 3 | 2025-11-24 | 유찰 | 9억 9,481만원 |
| 4 | 2026-01-05 | 매각 | 6억 9,637만원 |
| 5 | 2026-04-06 | 유찰 | 6억 9,637만원 |
| 6 | 2026-05-18 | 대기 | 4억 8,746만원 |
토지 개요 사건 매물
67평
222㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
221.5㎡
≈
67.0평
토지
대
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 65-7
물건 #2
건물
대
일반건물
전북특별자치도 전주시 완산구 전주객사5길 20
토지 정보 VWorld
67평
222㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
221.5㎡
≈
67.0평
소유
법인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 · 65-7
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 206만원
4,524,000원/㎡ × 221.5㎡
▲
감정가 203%
2026년 기준
4,524,000원/㎡
▼
-4.8%
· 연평균 -1.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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