특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 임정자(전입 2013-06-13)
- 지분매각 지분매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
53,500,000원
5,350만
감정가 53,500,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
535만원
실거래 대비
▼ 54.0%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 목포시 상동 1019 꿈동산신안아파트 102동 11층 1103호
2026년02월11일
- - 본건 목적물 소재지에 방문하여 성명미상의 남성과 여성(70대추정)을 만나 문의한 바 채무자 김미진의 소유가 맞고 동인들은 위 김미진의 부모라 답변하였으나 채무자와 전혀 연락이 되지 않고 본인들과 전혀 상관없으니 안내문을 받지 않겠다 강하게 거부하고 저항하였으며, 그 이후 본 장소로 등장한 성명미상의 여성(40대추정)에게 재차 문의하였으나 안내문을 받지 않겠다고 한 후 답변하지 않음.
- - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 임정자가 전입세대에 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
5,350만원
입찰 보증금
535만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
제204호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 5,350만원 |
건물·단지 정보 K-apt
꿈동산신안아파트
102동 11층 1103호
하당로 14 (상동,꿈동산신안아파트)
전유
· 단독 소유 부분
680세대
총 세대
10동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 121건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 90건
46평형
공급 ~153㎡
전용 118㎡ · 37건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
영흥고등학교
중
591m
목포중앙여자중학교
초
100m
목포신흥초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,045평
29,900㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,899.7㎡
≈
9,044.6평
소유
개인
소재
전라남도 목포시 상동 · 1019
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
214억 9,489만원
718,900원/㎡ × 29,899.7㎡
2026년 기준
718,900원/㎡
▲
+47.6%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
학교
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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