특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김수경(전입 2018-08-09)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매(부동산)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-13
청산을위한형식적경매(부동산)
최저매각가
신건 · 1차
171,000,000원
1억 7,100만
감정가 171,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-13
입찰 보증금
1,710만원
실거래 대비
▼ 7.9%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 202동 6층 603호
2026-03-31 13:20
- 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 임차인으로 조사한 김수경과 배우자 최복례가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
1억 7,100만원
입찰 보증금
1,710만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 1억 7,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대광로제비앙2차
202동 6층 603호
진등3길 6 (중동,대광로제비앙2차)
전유
· 단독 소유 부분
392세대
총 세대
2동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 30층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)대광이앤씨
시행 (주)대광건영
단지 시설K-apt V4 detail
437대
주차
세대당 1.11
9대
승강기
동당 4.5
104대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
30평형
공급 ~99㎡
전용 74㎡ · 92건
35평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 35건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 77.3㎡ (약 23.4평)
392세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
597m
광양백운고등학교
중
289m
광양마동중학교
중
991m
동광양중학교 ★ 단지 추천
초
413m
광양마동초등학교
초
45.5km
중동초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(광양시청) 병원(광양서울병원) 공원(마동근린공원) 기타(각종 근생)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,226평
13,969㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,969.0㎡
≈
4,225.6평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 중동 · 1592
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
81억 760만원
580,400원/㎡ × 13,969.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
580,400원/㎡
▲
+76.4%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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