특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경50443
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
97,000,000원
9,700만
감정가 97,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-13
입찰 보증금
970만원
실거래 대비
▼ 68.7%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 조곡동 68-61 금호아파트 1동 14층 1406호
2026-03-31 16:40
- 이 건 부동산의 전입세대열람내역에는 채무자(소유자) 세대만 등재되어 있음.
- 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였고, 세대우편함, 관리사무소에 채무자가 입주자로 등재된 점 등으로 보아, 채무자(소유자) 점유를 보이는 바, 점유자를 만나지 못하였으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인을 요함(안내문 세대현관문 부착).
- 관리사무소 문의한 바, 25.9.부터 현재까지 관리비 1,418,250원 정도가 미납된 상태라고 하고, 채무자가 입주자로 등재되어 있다고 함.
- 세대 우편함에는 채무자 앞으로 온 우편물 7통이 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
9,700만원
입찰 보증금
970만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 9,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
금호아파트
1동 14층 1406호
자경3길 34 (조곡동,금호아파트)
전유
· 단독 소유 부분
266세대
총 세대
3동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)광주고속
단지 시설K-apt V4 detail
110대
주차
세대당 0.41
9대
승강기
동당 3.0
30대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
28평형
공급 ~93㎡
전용 75㎡ · 21건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 33건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.4㎡ (약 24.6평)
266세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.4km
순천공업고등학교
중
367m
순천이수중학교
초
878m
순천이수초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의공원(죽도봉공원) 기타(순천역)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
997평
3,297㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,297.0㎡
≈
997.3평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 조곡동 · 68-61
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 454만원
517,000원/㎡ × 3,297.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
517,000원/㎡
▲
+48.6%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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