특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (4623031026201520000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4623031026201520002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4623031026201520003, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.28
매력지수 작성중
D-12
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
232,536,000원
2억 3,253만
감정가 332,194,000원
다음 매각기일
09-28
D-12
입찰 보증금
2,325만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
물건 전체 내역 (3)
#1
전라남도 광양시 봉강면 조령리 산152
19487㎡
#2
전라남도 광양시 봉강면 조령리 산152-2
3884㎡
#3
전라남도 광양시 봉강면 조령리 산152-3
5951㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 봉강면 조령리 산152
2026-04-16 12:20
- 방문시 점유자를 만나지 못함.
전라남도 광양시 봉강면 조령리 산152-2
- 방문시 점유자를 만나지 못함.
전라남도 광양시 봉강면 조령리 산152-3
- 방문시 점유자를 만나지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-09-28
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
2억 3,253만원
▼ 30% 감정가 3억 3,219만
입찰 보증금
2,325만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-10-06
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 3,219만→2억 3,253만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | 유찰 | 3억 3,219만원 |
| 2 | 2026-09-28 | D-12 진행 | 2억 3,253만원 |
토지 개요 사건 매물
8,870평
29,322㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
19,487.0㎡
≈
5,894.8평
토지
제방
전라남도 광양시 봉강면 조령리 산152
물건 #2
3,884.0㎡
≈
1,174.9평
토지
제방
전라남도 광양시 봉강면 조령리 산152-2
물건 #3
5,951.0㎡
≈
1,800.2평
토지
제방
전라남도 광양시 봉강면 조령리 산152-3
토지 정보 VWorld
5,895평
19,487㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
19,487.0㎡
≈
5,894.8평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 봉강면 조령리 · 152
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,014만원
2,060원/㎡ × 19,487.0㎡
▲
감정가 828%
2026년 기준
2,060원/㎡
▲
+102.0%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
영농여건불리농지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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