명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
4회 · 최저 146,804,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경802 · 전주지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 71.7875㎡
철근콘크리트구조 71.7875㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
209,720,000원
2억 972만
감정가 428,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-13
전주지방법원
10:00
입찰 보증금
2,097만원
최저가의 10% · 20,972,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
4.28억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수액은 0원입니다. 다만 2회 유찰된 음식점 근린시설로, 감정가 49%라는 할인율보다 103호 실제 점유와 임대수익 검증이 우선입니다.
- 권리 전북은행 근저당이 말소기준이며 이후 압류 2건과 경매개시결정은 매각으로 소멸
- 가격 최저가 209,720,000원 = 감정가 428,000,000원의 49%이나 비교 실거래가 없어 시세 메리트 확정 불가
- 점유 실제 조사자 1명은 101호·102호 점유, 전입은 말소기준 이후라 대항력·승계 없음
- 용도 45층 건물의 1층 근린생활시설로 음식점 이용 중 — 임대수익·공실·시설물 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층103호
법원·사건
전주지방법원
·2025타경802
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
유탑유블레스리버뷰 104동 1층103호
철근콘크리트구조 71.7875㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층101호
2025-07-15 14:03
- 현장에서 임차인 `김회준`을 만나 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 의하면, 임차인으로 점포를 점유, 사용하고 있다는 것임.
- 상가건물임대차현황서에 김회준이 임차인으로 등재되어 있으나 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 기재사항 없음.
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층102호
- 현장에서 임차인 `김회준`을 만나 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 의하면, 임차인으로 점포를 점유, 사용하고 있다는 것임.
- 상가건물임대차현황서에 김회준이 임차인으로 등재되어 있으나 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 기재사항 없음.
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층103호
- 현장에서 임차인 `김회준`을 만나 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 의하면, 임차인으로 점포를 점유, 사용하고 있다는 것임.
- 상가건물임대차현황서에 김회준이 임차인으로 등재되어 있으나 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 기재사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 972만원
▼ 51% 감정가 4억 2,800만
입찰 보증금
2,097만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 2,800만→2억 972만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,680만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 4억 2,800만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 2억 9,960만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 972만원 |
토지 정보 VWorld
2,396평
7,921㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,920.6㎡
≈
2,396.0평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 · 1544-3
특성
중심상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
219억 45만원
2,765,000원/㎡ × 7,920.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,765,000원/㎡
▼
-2.8%
· 연평균 -0.9%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (5)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층103호
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현장 사진 (17장)
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