특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 서인철(전입 2005-04-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
88,311,340원
8,831만
감정가 88,311,340원
다음 매각기일
08-10
D-13
입찰 보증금
883만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (2)
#1
전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 291-5
147㎡
#2
전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 291-5
적벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 109.62㎡
2층 24.51㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 291-5
2025-09-09 11:04
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자의 남편(서효현)과 전화통화(2025.09.09. 12:48경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 의하면, 채무자겸소유자 부부가 점유, 사용하고 있다는 것임.
전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 291-5
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자의 남편(서효현)과 전화통화(2025.09.09. 12:48경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 의하면, 채무자겸소유자 부부가 점유, 사용하고 있다는 것임.
- 다만, 공부상 채무자겸소유자와 `서인철`이 세대주로 등재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정
최저매각가
8,831만원
입찰 보증금
883만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 8,831만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
벽돌구조
주용도
단독주택
· 단독주택
1985
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
건폐율
48%
대지 대비
용적률
59%
/ 500 한도
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
147㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
147.0㎡
≈
44.5평
소유
개인
소재
전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 · 291-5
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
352만원
24,000원/㎡ × 147.0㎡
▲
감정가 2503%
2026년 기준
24,000원/㎡
▼
-0.4%
· 연평균 -0.1%
· 2023년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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