매력지수 66
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
389,939,000원
3억 8,993만
감정가 1,190,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
3,899만원
실거래 대비
▲ 2.4%
시세 이상
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 서초어반하이오피스텔
서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호
철근콘크리트구조 26.02㎡
#2
· 서초어반하이오피스텔
서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층110호
철근콘크리트구조 26.02㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호
2025-03-24 09:53
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층110호
2025-03-25 17:30
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-28
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
3억 8,993만원
▼ 67% 감정가 11억 9,000만
입찰 보증금
3,899만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
11억 9,000만→3억 8,993만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 1,195만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 유찰 | 11억 9,000만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 9억 5,200만원 |
| 3 | 2026-02-12 | 유찰 | 7억 6,160만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 6억 928만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 4억 8,742만원 |
| 6 | 2026-05-28 | 대기 | 3억 8,993만원 |
건물·단지 정보
서초어반하이오피스텔
1층109호
서초중앙로5길 10-7 (서초동,서초어반하이오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 44건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 331건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 49건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
905m
서울고등학교
중
576m
서초중학교
초
586m
서울교육대학교부설초등학교
인근 지하철직선거리
3
남부터미널(예술의전당)역
125m
3
2
교대(법원·검찰청)역
환승
850m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
154평
509㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
509.3㎡
≈
154.1평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 서초동 · 1601-10
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
115억 6,620만원
22,710,000원/㎡ × 509.3㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
22,710,000원/㎡
▲
+110.3%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.