특수권리·특수조건
2
- 유치권 18.자로 공사대금채권 금 63,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박준근(전입 2011-11-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 902,059,000원
D
매력지수39
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경909 · 전주지방법원 · 토지
237㎡
237㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,288,656,000원
12억 8,865만
감정가 1,840,937,780원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-06
전주지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
2,886만
최저가의 10% · 128,865,600원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
18.41억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 70%지만 저가 매력은 확인되지 않았습니다. 말소등기·점유관계·공사 중단 상태를 먼저 검증해야 합니다.
- 가격 최저가 1,288,656,000원 = 감정가의 70%이나 실거래 비교자료가 없어 시세 메리트 판단 불가
- 권리 2015.04.22 전주농업협동조합 근저당이 말소기준이며 명세서상 매수인 인수 0원
- 점유 박준근 전입 2011.11.09이나 소유자·채무자와 동일하고 보증금·확정일자가 미상이라 대항력 가능·미상
- 현장 어린이집 운영 중단, 내부시설·창호 철거, 가림막·강관비계가 설치된 공사 중단 상태
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-26
법원·사건
전주지방법원
·2025타경909
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제 101호 법정
물건
대
237㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-26
237㎡
#2
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 6-11
572㎡
#3
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 6-25
50㎡
#4
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 6-11
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 교육연구 및 복지시설
1층 어린이집 357.34㎡
2층 어린이집 349.78㎡
3층 어린이집 350.27㎡
4층 어린이집 350.27㎡
옥탑1층 계단실 27.12㎡
옥탑2층 물탱크실 34.19㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-26
2025-09-02 14:30
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 6-11
2025-09-03 10:00
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 6-25
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 6-11
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 상에 임차인 박준근 세대가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
제 101호 법정
최저매각가
12억 8,865만원
▼ 30% 감정가 18억 4,093만
입찰 보증금
1억 2,886만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
18억 4,093만→12억 8,865만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 18억 4,093만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 12억 8,865만원 |
토지 개요 사건 매물
368평
1,216㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
237.0㎡
≈
71.7평
토지
99
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-26
물건 #2
572.0㎡
≈
173.0평
토지
99
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 6-11
물건 #3
50.0㎡
≈
15.1평
토지
99
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 6-25
물건 #4
357.3㎡
≈
108.1평
건물
99
일반건물
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 6-11
토지 정보 VWorld
72평
237㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
237.0㎡
≈
71.7평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 · 5-26
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,769만원
623,200원/㎡ × 237.0㎡
▲
감정가 1246%
2026년 기준
623,200원/㎡
▲
+13.8%
· 연평균 +4.6%
· 2023년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
자연경관지구
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-26
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (25장)
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