특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김해니(전입 2023-05-24)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
372,000,000원
3억 7,200만
감정가 372,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-13
입찰 보증금
3,720만원
실거래 대비
▼ 28.5%
싸게 매수
최근 결과
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회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호동 337-156 하우징허브바람개비2 2층202호
2025-09-08 10:29
- 임차인으로 기재한 김해니는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 7,200만원
입찰 보증금
3,720만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 3억 7,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
하우징허브바람개비2
2층202호
천중로2길 35-9 (천호동,하우징허브바람개비2)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 4건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 2건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 17건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 2건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 5건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
영파여자고등학교
중
461m
천일중학교
초
628m
서울신암초등학교
인근 지하철직선거리
5
8
천호(풍납토성)역
환승
669m
8
암사역
753m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
115평
380㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
379.5㎡
≈
114.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 337-156
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 5,651만원
4,892,000원/㎡ × 379.5㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
4,892,000원/㎡
▲
+33.8%
· 연평균 +3.8%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
도시지역기타
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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