특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 황도겸(전입 2012-04-10)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경30175
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
206,000,000원
2억 600만
감정가 206,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-13
입찰 보증금
2,060만원
실거래 대비
▲ 4.3%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 1168-2 거성고속맨션 5층 509호
2025-11-04 12:00
- 방문시 아무도 만나지 못하고, 점유자 황도겸과와 전화문답(11. 04. 16:40)에 의하여 이건 현황 조사
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 600만원
입찰 보증금
2,060만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 2억 600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
거성고속맨션
거성고속맨션(1)
5층 509호
전주천동로 453 (진북동,거성고속맨션)
전유
· 단독 소유 부분
104세대
총 세대
1동
동수
1988
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 거성건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
84대
주차
세대당 0.81
2대
승강기
동당 2.0
16대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.02
26평형
공급 ~87㎡
전용 85㎡ · 19건
35평형
공급 ~116㎡
전용 114㎡ · 8건
44평형
공급 ~146㎡
전용 143㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
391m
전주한일고등학교
중
418m
진북고등공민학교
초
471m
전주서신초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,440평
4,760㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,759.9㎡
≈
1,439.9평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 · 1168-2
특성
이용상황
아파트
지형
저지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 236만원
483,700원/㎡ × 4,759.9㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
483,700원/㎡
▲
+1.8%
· 연평균 +0.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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