유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
2,056,600,000원
20억 5,660만
감정가 2,938,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
2억
566만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
물건 전체 내역 (6)
#1
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1
343.8㎡
#2
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제지하층 제1호
#3
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 제101호
#4
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제2층 제201호
#5
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제3층 제301호
#6
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제4층 제401호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1
2025-05-22 14:00
- 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제지하층 제1호
- 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 제101호
- 현장에서 임차인 김대성(스마일참쌀꽈배기), 임차인 세븐-일레분 직원을 만나 본사 직원 정지수와 통화(현장에서 통화), 임차인 윤선자(커플링전문할인매장), 임차인 박우진(긴자료코)를 만나 현황 조사
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제2층 제201호
- 현장에서 대한적십자사 직원 김승면을 만나 현황 조사
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제3층 제301호
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 임차인 한상국과 통화(5.22.21:00)하여 현황 조사
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제4층 제401호
- 현장에서 임차인 한승훈을 만났으나, 자세한 내용 진술을 거부하면서 자신이 알아서 하겠다고 하고, 상가건물임대차현황서에 김정아가 등재되어 있는데 그 부분에 대해서도 진술하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
20억 5,660만원
▼ 30% 감정가 29억 3,800만
입찰 보증금
2억 566만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
29억 3,800만→20억 5,660만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 29억 3,800만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 대기 | 20억 5,660만원 |
토지 정보 VWorld
104평
344㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
343.8㎡
≈
104.0평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 · 23-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 8,915만원
3,168,000원/㎡ × 343.8㎡
▲
감정가 270%
2026년 기준
3,168,000원/㎡
▼
-5.0%
· 연평균 -1.7%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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