NPL 유력
주식회사한별자산관리대부금융
후보 채권자 1곳
- 주식회사한별자산관리대부금융 채권 자산관리회사 · 물건 1 · 1-7 · 채권최고액 390,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
3회 · 최저 556,564,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경31437 · 전주지방법원 · 연립/다세대
1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 소 매 점 72.4㎡ 1층 계 단 실 ...
1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 소 매 점 72.4㎡ 1층 계 단 실 ...
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
795,092,000원
7억 9,509만
감정가 1,135,846,200원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
전주지방법원
10:00
입찰 보증금
7,950만원
최저가의 10% · 79,509,200원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
11.36억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸해 인수액은 0원입니다. 다만 실제 임차인 11명과 대항력 미상 점유자 1명이 있어 호실별 점유 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가·실질취득 795,092,000원 = 감정가의 70%이나 실거래 비교 근거가 없어 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 2012.06.20 근저당권이 말소기준이며 이후 임차권등기·경매개시결정은 소멸, 매수인 인수 0원
- 점유 보증기관 승계 1건을 제외한 실제 임차인 11명, 보증금 미상 4명, 대항력 가능·미상 1명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
사건 개요
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구) 1동호
법원·사건
전주지방법원
·2025타경31437
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
1동호
/ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 / 1층 소 매 점 72.4㎡ / 1층 계 단 실 11.6㎡ / 2층 다가구주택 214.44㎡ / 3층...
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구) 1동호
1동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설
1층 소 매 점 72.4㎡
1층 계 단 실 11.6㎡
2층 다가구주택 214.44㎡
3층 다가구주택 214.44㎡
4층 다가구주택 213.14㎡
#2
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 452-27
372㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구) 1동호
2025-07-23 08:05
- 현장에서 임차인 204호 조민희, 401호 윤진희, 402호 김순자를 만났고, 이후 1층 상가 임차인 이승관(`25.07.23. 08:53경), 임차인 201호 이창연(`25.07.23. 13:51경), 301호 백재식(`25.07.24. 10:05경), 302호 시상곤(`25.07. 17:33경), 304호 김해훈(`25.07.23. 20:39경)과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인들에 의하면, 임차인으로 점유, 사용하고 있다는 것임.
- 1층 왼쪽 상가, 202호, 203호, 303호는 점유자 등이 확인되지 아니함.
- 공부상 `정찬식, 이창연, 김순자, 시상곤, 백재식, 이소영, 김경주, 조민희, 김해훈`이 세대주로 등재됨.
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 452-27
2025-07-26 12:00
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
7억 9,509만원
▼ 30% 감정가 11억 3,584만
입찰 보증금
7,950만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
11억 3,584만→7억 9,509만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 11억 3,584만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 7억 9,509만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
일반건물
주용도
단독주택
· 단독주택
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
195%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 6월
0년15년30년+
연면적
726㎡
대지면적
372㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
587m
유일여자고등학교
중
685m
전주신일중학교
초
210m
전주기린초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
112평
372㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
372.0㎡
≈
112.5평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 · 452-27
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,138만원
460,700원/㎡ × 372.0㎡
▲
감정가 663%
2026년 기준
460,700원/㎡
▲
+1.0%
· 연평균 +0.3%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
하천구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구) 1동호
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