명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
3회 · 최저 136,220,000원
B
매력지수67
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경31447 · 전주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.8655㎡
철근콘크리트구조 84.8655㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
194,600,000원
1억 9,460만
감정가 278,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
전주지방법원
10:00
입찰 보증금
1,946만원
최저가의 10% · 19,460,000원
실거래 대비
▼ 12.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
2.23억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실제 임차인 1명의 보증금은 185,000,000원이지만 대항력이 없어 인수 0원. 실질취득은 최근 12개월 평균의 87.5%다.
- 권리 말소기준 2021.12.27.보다 전입일 2021.12.28.이 늦어 대항력 없음 · 매수인 인수 0원
- 가격 실질취득 194,600,000원 = 최근 12개월 평균 222,500,000원의 87.5%
- 리스크 최근 실거래 2건·72세대 단지·침수위험지구 · 근저당 변경등기 원문 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 15층 1504호
법원·사건
전주지방법원
·2025타경31447
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
도원리엘시아101동 15층 1504호
철근콘크리트구조 84.8655㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 15층 1504호
2025-07-16 08:55
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 다만, 전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 9,460만원
▼ 30% 감정가 2억 7,800만
입찰 보증금
1,946만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 7,800만→1억 9,460만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 2억 7,800만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 9,460만원 |
건물·단지 정보 K-apt
도원리엘시아101동
15층 1504호
중앙로 229 (신풍동,도원리엘시아101동)
전유
· 단독 소유 부분
72세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
379m
김제여자고등학교
중
123m
금성중학교
초
408m
김제동초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,013평
3,349㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,349.2㎡
≈
1,013.1평
소유
개인
소재
전북특별자치도 김제시 신풍동 · 167-65
특성
일반상업지역
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 1,868만원
274,300원/㎡ × 3,349.2㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
274,300원/㎡
▲
+0.6%
· 연평균 +0.2%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
일반상업지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
침수위험지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 15층 1504호
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매각결과
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현장 사진 (17장)
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